Environment

Net Zero

Voor onze vastgoedportefeuilles maken we gebruik van een ESG dataplatform dat voor ons de 'CRREM Pathways' genereert. Deze Pathways zijn wetenschappelijke onderbouwde routes die laten zien hoeveel CO₂ een gebouw mag uitstoten per jaar en hoe dat elk jaar moet dalen om in het jaar 2050 'Net Zero' te zijn. Zo kunnen we voor elk gebouw zien of het in lijn ligt met onze doelstelling en of we in actie moeten komen wanneer dat niet het geval is.

Maatregelen die door onze organisatie zijn genomen omvatten het afsluiten van groene energiecontracten voor de gehuurde kantoren en het elektrificeren van ons wagenpark. We beperken ons energie- en waterverbruik, we scheiden ons afval en recyclen indien mogelijk.

CO₂ footprint

We gebruiken ‘The Greenhouse Gas Protocol’ als uitgangspunt om onze CO₂ footprint te bepalen. Deze standaardmethode voor het rapporteren van broeikasgasemissies bevat drie ‘Scopes’ die zijn gedefinieerd voor het berekenen en rapporteren van broeikasgassen. Hiermee wordt onder andere voorkomen dat er dubbeltellingen zijn.

Het grootste deel van de CO₂ footprint van onze eigen organisatie is het energieverbruik van onze gehuurde kantoren in Rijssen en Berlijn, en de kantoren van NMG Vastgoed, evenals het verbruik van onze leaseauto's en ook de kilometers die zijn afgelegd met andere auto's (eigen vervoer of taxi's), trein en vliegtuig.

Onze eigen invloed op het type bedrijfsvoertuigen is groot en daarom is het relatief eenvoudig om deze CO₂ footprint te verkleinen. De overheid stimuleert het gebruik van elektrisch vervoer enerzijds door middel van subsidies en anderzijds door extra belastingen te heffen op niet-duurzaam vervoer. Ook blijft het aanbod van betaalbare elektrische auto's toenemen.

We bepalen elke jaar de CO₂ footprint van onze vastgoedportefeuilles. Hiervoor gebruiken we de resultaten uit de GRESB Real Estate Benchmark rapportages. De Scope 1, 2 en 3 wordt elk jaar gerapporteerd in ons duurzaamheidsverslag.

Biodiversiteit

In ons Programma van Eisen (PvE) geven we aan aan welke voorwaarden voor biodiversiteit ons nieuwe vastgoed moet voldoen. Bij het verwerven van nieuw vastgoed worden deze voorwaarden gecontroleerd met als doel zoveel mogelijk maatregelen te implementeren. In overleg met een ecoloog worden de principes van ‘Natuurinclusief Bouwen’ toegepast in het ontwerp en tijdens de uitvoering.

In onze gebouwen worden groene daken, gevels en/of muren toegepast. Bij het aanbrengen van groen wordt een mix van inheemse planten gebruikt om de biodiversiteit te bevorderen. Er worden voorzieningen getroffen voor dieren, waaronder insecten, vogels en vleermuizen.

Energielabels

Binnen de EU bestaan er aanzienlijke verschillen tussen de nationale energielabels. Bij de omzetting van EU-regelgeving in lokale wetgeving hebben verschillen in interpretatie of praktische omzetting geleid tot afwijkingen tussen de EU-lidstaten. Dit komt tot uiting in de aanpak die landen hebben gekozen met betrekking tot energielabels van vastgoed en de wijze waarop deze worden bepaald.

DW Property gebruikt bij voorkeur vaste meetbare eenheden, zodat betrouwbare vergelijkingen kunnen worden gemaakt bij het beoordelen van de duurzaamheid van gebouwen. De Europese verschillen in de vaststelling van energielabels kunnen afnemen als gevolg van toekomstige wijzigingen in de EU-wetgeving, maar vooralsnog kijken we verder dan alleen de energielabels.

Verbruiken

DW Property werkt er voortdurend aan om de verzameling van verbruiksgegevens te verbeteren, met als doel een hogere dekking te verkrijgen en de kwaliteit van de verbruiksgegevens te verbeteren.

Het verzamelen van de juiste verbruiken (energie, water en afval) is een grote uitdaging en helaas ook niet altijd mogelijk. Het verzamelen van deze verbruiksgegevens is sterk afhankelijk van de medewerking van de netwerkbedrijven, energiebedrijven, waterbedrijven, afvalverwerkingsbedrijven en huurders. Vanwege privacywetgeving is het verkrijgen van individuele verbruiksgegevens zonder toestemming van de huurders niet mogelijk.

In Nederland zijn Overige Diensten Aanbieders (ODA's) bevoegd om verbruiksgegevens op te vragen. Zij kunnen deze verbruiksgegevens anonimiseren door deze te bundelen. Deze anonieme gebundelde verbruiksgegevens gebruiken wij om de CO₂ footprint van onze vastgoedportefeuilles te bepalen. In Duitsland kennen ze vooralsnog dit systeem niet.

GRESB

DW Property neemt deel aan de GRESB Real Estate Benchmark. De GRESB-benchmark biedt inzicht in hoe onze vastgoedportefeuilles presteren op het gebied van duurzaamheid ten opzichte van onze branchegenoten. Wij gebruiken deze informatie om onze betrokkenheid in de sector te vergroten en onze besluitvorming omtrent duurzame investeringen te verbeteren. DW Property gebruikt de resultaten uit de GRESB Real Estate Benchmark rapportages om de CO₂ footprint van de vastgoedportefeuilles te monitoren.

Certificering

Om meer inzicht te krijgen in de duurzaamheidsprestaties van onze gebouwen, zijn deze voorzien van Green Building Certificates. In 2022 en 2023 hebben we al ons Nederlandse en Duitse vastgoed laten certificeren door W/E adviseurs, de certificerende instantie voor GPR Gebouw. Sommige Duitse gebouwen hadden al een DGNB certificaat (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), deze zijn niet meegenomen in de GPR Gebouw-certificering. Door alle gebouwen te laten certificeren, hebben we een benchmark waarmee we de duurzaamheid van deze gebouwen kunnen vergelijken. Elke drie jaar wordt de certificering opnieuw beoordeeld en indien nodig herzien.